海佃路台南透天  安南買屋 / 安南買房 - [售] 安南區海佃北安商圈騎樓大地坪9房店住左營推薦大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2598 萬
參考單價：33.97 萬/坪
地址：台南市安南區仁安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 9房(室) 3廳 5衛 2陽台 1廚房
總坪數：76.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：71.25 坪
附屬建物面積：5.22 坪
土地面積：37.57 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：26 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：騎樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立海東國小、市立安南國中
鄰近公園：淵東里懷恩公園、感恩公園、仁安公園、本淵寮公園
生活機能：本淵寮公有零售市場、全聯福利中心、小北百貨
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋建議報告：編號 1156352

您好，基於您提供的物件資料，以下從買房者的角度為您進行分析。這份報告旨在幫助您客觀評估此物業的潛在價值與風險。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪效與價格：總價 2,598 萬取得近 76 坪土地及建物，單價約 34 萬/坪，對於全棟透天而言在安南區具價格優勢。 2. 格局實用：一樓設孝親房、樓上多間臥室，非常適合三代同堂或需要獨立空間的大家族。 3. 交通便利：鄰近國道 8 號、台 61 線及台南科工區，通勤與物流動線便捷。 4. 生活機能：周邊有夜市、好市多商圈、市場與公園，日常采買與休憩需求皆易滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 26 年，雖屋況良好且頂樓有防水，但仍需留意管線老舊或未來大修成本。 2. 混合使用性質：登記為住商用，可能影響部分銀行貸款條件或購屋族群範疇（純住宅買家較少）。 3. 空間過大： 9 房設計對於小家庭而言空間過於寬廣，維持與清潔成本較高。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：鄰近科工區與工業區，潛在租賃需求高，適合規劃為出租用途。 2. 區域發展：安南區近期因好市多與夜市商圈擴充，周邊地價與人流有穩定成長趨勢。 3. 空間利用：寬敞的地坪與騎樓空間，可視需求調整為營業場所或工作室，增加使用彈性。
威脅 (Threats)	1. 流動性限制：老舊透天且具商業用途，未來轉手時可能面臨買家群較窄、售屋期拉長的情況。 2. 維修風險：屋齡逐漸增加，後續可能面臨水電管線更新或結構補強費用。 3. 區域競爭：新成屋或次新透天若開價合理，可能會對本物件構成市場競爭。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但視需求而定

此物件對於「自住需求為大家族」或「尋求租金收益的投資者」而言，具備相當高的性價比。其地理位置鄰近台南科工區與主要交通幹道，且生活機能成熟，價格在該區域算實惠。然而，由於屋齡已超過 25 年且具有商業登記，對於偏好新穎房產或單純居住的小家庭買家來說，可能會有維護隱憂及轉手難度。若您計劃長期持有並能接受未來可能的翻修支出，此物件是一個穩健的選擇。